# PRÁTIKA IMÓVEIS

> PRÁTIKA IMÓVEIS é uma imobiliária atuante em São Paulo - São Paulo, CRECI 31345-J. Confira imóveis à venda e para locação, contatos e informações da empresa.

## Sobre

PRATIKA IMÓVEIS | Excelência e Tradição no Mercado Imobiliário.







A PRATIKA IMÓVEIS consolidou sua trajetória no mercado imobiliário de São Paulo alicerçada em valores inegociáveis: solidez, integridade e transparência. Mais do que intermediar propriedades, dedicamo-nos a construir relações de confiança duradouras, pautadas por uma conduta ética que norteia cada uma de nossas negociações.



Entendemos que a excelência é o único caminho para o crescimento sustentável. Por isso, oferecemos aos nossos clientes um atendimento rigorosamente personalizado, desenhado para conferir segurança jurídica e tranquilidade em todas as etapas da transação. Nosso compromisso com o dinamismo e o profissionalismo eleva a PRATIKA IMÓVEIS a um patamar de eficiência reconhecida, transformando expectativas em resultados concretos.



Convidamos a conhecer nosso trabalho e a vivenciar um novo padrão de assessoria imobiliária.



PRATIKA IMÓVEIS

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## Contato

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## Endereço

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- Complemento: Conj. 66
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## Serviços especiais

PRÁTIKA IMÓVEIS

Praça Silvio Romero, n° 55, conj. 66

Tatuapé - São Paulo/SP

Creci: 31345-J

## Diferenciais

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Tatuapé - São Paulo

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pratika@p...

## Informações gerais

PRÁTIKA IMOVEIS

Praça Silvio Romero, n° 55 - conj. 66 - Tatuapé - São Paulo/SP

Creci: 31345-J


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## Bairros principais

- [Vila Regente Feijó - São Paulo (3 imóveis)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=vila%20regente%20feijo-757749)
- [Belenzinho - São Paulo (3 imóveis)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=belenzinho-758708)
- [Vila Fernandes - São Paulo (3 imóveis)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=vila%20fernandes-862597)
- [Conjunto Habitacional Barro Branco II - São Paulo (2 imóveis)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=conjunto%20habitacional%20barro%20branco%20ii-811964)
- [VILA MARIANA - São Paulo (2 imóveis)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=vila%20mariana-766138)
- [Quarta Parada - São Paulo (2 imóveis)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=quarta%20parada-784532)
- [Jardim Brasil - Guarulhos (1 imóveis)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?finalidade=locacao&cidade=guarulhos&bairro=jardim%20brasil-772303)
- [Vila Cláudia - São Paulo (1 imóveis)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=vila%20claudia-761839)
- [Bairro Vila Monumento - São Paulo (1 imóveis)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=bairro%20vila%20monumento-766439)
- [Núcleo Lageado - São Paulo (1 imóveis)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?finalidade=venda&cidade=sao%20paulo&bairro=nucleo%20lageado-811960)

## Condomínios

- [EDIFICIO MAISON DRUMOND - São Paulo/SP](http://www.pratikaimoveis.com.br/condominio/edificio-maison-drumond)
- [Edifício Montreal - São Paulo/SP](http://www.pratikaimoveis.com.br/condominio/edificio-montreal)
- [Condomínio Maria Sampaio - Taboão da Serra/SP](http://www.pratikaimoveis.com.br/condominio/condominio-maria-sampaio)
- [Conjunto Residencial São Marcos - São Paulo/SP](http://www.pratikaimoveis.com.br/condominio/conjunto-residencial-so-marcos)
- [Condomínio Residencial Mirante Guaianazes - São Paulo/SP](http://www.pratikaimoveis.com.br/condominio/condominio-residencial-mirante-guaianazes)
- [EDIFICIO VILLA D OESTE - São Paulo/SP](http://www.pratikaimoveis.com.br/condominio/edificio-villa-d-oeste)
- [COND EDIFICIO INTENSE VILA MARIAN - São Paulo/SP](http://www.pratikaimoveis.com.br/condominio/cond-edificio-intense-vila-marian)
- [COND RESIDENCIAL SERGIPE - São Paulo/SP](http://www.pratikaimoveis.com.br/condominio/cond-residencial-sergipe)
- [PICINE STATION RISORTE - São Paulo/SP](http://www.pratikaimoveis.com.br/condominio/picine-station-risorte)
- [Residencial Santa Isabel - São Paulo/SP](http://www.pratikaimoveis.com.br/condominio/residencial-santa-isabel)

## Buscas populares

- [Apartamento para venda em São Paulo](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?tipo=Apartamento&finalidade=venda&cidade=S%C3%A3o%20Paulo)
- [Casa para venda em São Paulo](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?tipo=Casa&finalidade=venda&cidade=S%C3%A3o%20Paulo)
- [Casas de Vila para venda em São Paulo](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?tipo=Casas%20de%20Vila&finalidade=venda&cidade=S%C3%A3o%20Paulo)
- [Apartamento para locacao em São Paulo](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?tipo=Apartamento&finalidade=locacao&cidade=S%C3%A3o%20Paulo)
- [Terreno para locacao em Guarulhos](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel?tipo=Terreno&finalidade=locacao&cidade=Guarulhos)

## Novidades

- [Apartamento no Vila Regente Feijó, São Paulo - R$ 298.000](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel/4210052/apartamento-venda-sapoundo-paulo-vila-regente-feijasup3)
- [Sobrado no Vila Carrão, São Paulo - R$ 950.000](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel/4209367/sobrado-venda-sapoundo-paulo-vila-carrapoundo)
- [Apartamento no Vila Fernandes, São Paulo - R$ 350.000](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel/4209171/apartamento-venda-sapoundo-paulo-vila-fernandes)
- [Apartamento no Vila Fernandes, São Paulo - R$ 290.000](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel/4188587/apartamento-venda-sapoundo-paulo-vila-fernandes)
- [Apartamento no Vila Fernandes, São Paulo - R$ 290.000](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel/4188314/apartamento-venda-sapoundo-paulo-vila-fernandes)
- [Apartamento no Brás - R$ 640.000](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel/4163492/apartamento-venda-braiexcls)
- [Apartamento no Quarta Parada, São Paulo - R$ 350.000](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel/4127712/apartamento-venda-sapoundo-paulo-quarta-parada)
- [Apartamento no Belenzinho, São Paulo - R$ 325.000](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel/4127668/apartamento-venda-sapoundo-paulo-belenzinho)
- [Apartamento no Vila Alpina, São Paulo - R$ 376.000](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel/4094154/apartamento-venda-sapoundo-paulo-vila-alpina)
- [Apartamento no VILA MARIANA, São Paulo - R$ 1.490.000](http://www.pratikaimoveis.com.br/imovel/4089377/apartamento-venda-sapoundo-paulo-vila-mariana)

## Imóveis em destaque

Total de imóveis disponíveis: 24


### Apartamento - 051

- Referência: 051
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Regente Feijó
- Zona: Leste
- Valor: R$ 298.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 32,00 m²
  - Área total: 32,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.312,00
- Taxas: Condomínio: R$ 320,00
- Descrição: A planta de 32 metros quadrados resolve a vida de quem não quer perder tempo com manutenção, mas faz questão de morar perto de tudo na Vila Regente Feijó. O sol bate na área de serviço logo cedo, garantindo ventilação natural em um ponto que muitos projetos desse tamanho costumam fechar. São dois dormitórios compactos que permitem separar bem o espaço de descanso do home office ou receber alguém com privacidade. A sala integra com a cozinha sem divisórias pesadas, o que amplia a sensação de espaço no dia a dia. É o tipo de imóvel racional para quem já rodou a Zona Leste e sabe que o valor do condomínio está bem abaixo da média da região, o que protege o fluxo de caixa mensal. Você resolve a rotina a pé. O prédio está cercado por farmácias, supermercados e fica a poucos minutos do shopping, eliminando a dependência de carro para as tarefas básicas. É uma compra de pé no chão, focada em liquidez e localização consolidada. Para quem analisa o mercado com rigor, os números aqui fecham a conta entre custo de manutenção e potencial de valorização futura. Se o seu foco é segurança patrimonial em um endereço que as pessoas procuram para morar de verdade, esse apartamento é o ponto final da sua busca. Caso queira entender melhor como a planta se comporta ao vivo, as chaves estão fáceis para uma visita rápida.
**Imagens:**

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### Sobrado - 050

- Referência: 050
- Tipo: Sobrado
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Carrão
- Zona: Leste
- Valor: R$ 950.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 145,00 m²
  - Área total: 145,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 6.551,00
- Descrição: Morar em um sobrado na Vila Carrão é dar um passo definitivo para mais espaço, conforto e autonomia — sem abrir mão da praticidade que a rotina exige. Aqui, cada metro dos 145m² foi pensado para funcionar de verdade no dia a dia: nada de ambientes apertados ou mal distribuídos. Logo na entrada, a integração entre sala e cozinha cria um ambiente moderno e fluido, perfeito para quem gosta de receber ou simplesmente viver com mais amplitude. A lavanderia é separada, garantindo organização, e o lavabo discretamente posicionado sob a escada traz praticidade sem interferir na estética do espaço. Subindo ao primeiro andar, o cenário muda para total privacidade: são duas suítes bem distribuídas, ideais para acomodar a rotina da família com conforto e sem disputas por banheiro — um detalhe que faz toda a diferença no dia a dia. No segundo andar, o imóvel surpreende ainda mais: um terceiro dormitório, banheiro completo e um espaço de churrasqueira com varanda que transforma qualquer encontro em experiência. É o tipo de ambiente que valoriza o imóvel e, principalmente, o seu estilo de vida. A vaga comporta até 2 carros, resolvendo um dos maiores desafios da região com praticidade. Tudo isso em um dos bairros mais sólidos da Zona Leste, com comércio forte, serviços completos e valorização constante. Morar aqui é ter a segurança de um investimento inteligente e a liberdade que só uma casa de rua pode oferecer. Se você já percebeu que apartamento pequeno não acompanha mais o seu ritmo de vida, esse sobrado não é só uma opção — é a solução. Agende uma visita e veja, na prática, como ele encaixa perfeitamente no próximo capítulo da sua história.
**Imagens:**

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### Apartamento - 049

- Referência: 049
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Fernandes
- Zona: Leste
- Valor: R$ 350.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 38,00 m²
  - Área total: 38,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 9.210,00
- Taxas: Condomínio: R$ 220,00 | IPTU: R$ 250,00/men
- Descrição: Morar na Vila Fernandes, em um prédio novo, é transformar tempo em qualidade de vida. É descer do apartamento e resolver o essencial a pé — do supermercado à farmácia — sem precisar tirar o carro da garagem para as tarefas do dia a dia. Este imóvel foi pensado para quem valoriza praticidade e eficiência: uma planta inteligente com dois dormitórios bem distribuídos, área de serviço separada e ambientes que conversam entre si, trazendo conforto na medida certa. Ideal para quem quer sair dos imprevistos de prédios antigos e viver com mais tranquilidade e funcionalidade. O bairro entrega exatamente o que promete: um ritmo dinâmico, com shopping próximo para os momentos de lazer, escolas que facilitam a rotina da família e uma infraestrutura de comércio já consolidada — um cenário que favorece tanto o dia a dia quanto a valorização do investimento. E tem um diferencial que faz toda a diferença em São Paulo: 1 vaga de garagem privativa, garantindo mais comodidade e segurança para sua rotina. Aqui, você entra e já consegue imaginar sua vida acontecendo — da praticidade da cozinha integrada ao descanso merecido no fim do dia. É mais do que um imóvel: é uma escolha inteligente para quem quer unir localização, conforto e um investimento sólido. Se faz sentido para você viver com mais facilidade e menos complicação, vale a pena conhecer esse projeto de perto.  
**Imagens:**

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- ![Imagem 5](http://www.pratikaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604161609203289.jpeg)
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- ![Imagem 7](http://www.pratikaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604161609228185.jpeg)
- ![Imagem 8](http://www.pratikaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604161609222666.jpeg)
- ![Imagem 9](http://www.pratikaimoveis.com.br/imagens/imoveis/20260416160922669.jpeg)
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### Apartamento - 048

- Referência: 048
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Fernandes
- Zona: Leste
- Valor: R$ 290.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 38,00 m²
  - Área total: 38,00 m²
- Proximidades:
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.631,00
- Taxas: Condomínio: R$ 199,00 | IPTU: R$ 220,00/men
- Descrição: Residencial Santa Isabel – Vila Fernandes | Zona Leste Morar na Vila Fernandes é escolher um bairro que ainda sabe o que é vizinhança de verdade. Farmácia a duas quadras, supermercado no caminho de casa e o ritmo tranquilo de quem não precisa correr para resolver o dia. Um equilíbrio raro entre praticidade urbana e qualidade de vida. O Residencial Santa Isabel foi entregue em 2025 com tudo que um imóvel novo precisa oferecer: estrutura zero, sem histórico de desgaste e sem surpresas escondidas. Você chega, personaliza e pronto. A luz atravessa a sala e conecta os dois dormitórios criando uma atmosfera arejada e silenciosa. A planta separa bem a área de serviço da cozinha, preservando o conforto dos momentos de descanso. Cada espaço tem função clara e está pronto para receber a sua cara. Para quem pensa em patrimônio a longo prazo, o entorno fala por si: escolas, gastronomia regional e infraestrutura consolidada que valorizam o seu investimento com o tempo. A chave de um imóvel novo tem um valor que vai além do metro quadrado. Agende sua visita e sinta o espaço pessoalmente.
**Imagens:**

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- ![Imagem 7](http://www.pratikaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202604151342571486.jpeg)
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### Apartamento - 047

- Referência: 047
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Fernandes
- Zona: Leste
- Valor: R$ 290.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 38,00 m²
  - Área total: 38,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.631,00
- Descrição: Viver na Vila Fernandes é estar em um dos pontos da Zona Leste que ainda preserva aquela rotina de bairro onde tudo se resolve a pé, entre a ida à farmácia e a parada no supermercado no fim da tarde. O Residencial Santa Isabel entra nesse cenário como uma opção sólida para quem cansou de visitar imóveis antigos e busca a segurança de uma estrutura nova, entregue agora em 2025. Ao entrar no apartamento, a sensação é de um espaço pronto para ser moldado: a luz atravessa a sala e conecta os dois dormitórios de forma fluida, criando uma atmosfera arejada que faz muita diferença no dia a dia de quem valoriza o silêncio e o conforto térmico dentro de casa. A planta foi desenhada com foco na funcionalidade real, separando bem a área de serviço da cozinha para que as tarefas domésticas não invadam o bem-estar dos momentos de descanso. É o tipo de investimento voltado para quem planeja o longo prazo e entende que a valorização patrimonial caminha junto com a infraestrutura do entorno, cercada por escolas e boas opções de gastronomia regional. Ter a chave de um imóvel recém-construído traz uma tranquilidade que só quem já pesquisou o mercado sabe valorizar, eliminando surpresas com reformas e permitindo que o foco seja apenas a personalização dos ambientes. Se este é o momento de consolidar o seu patrimônio em uma localização estratégica, vale a pena agendar uma visita para sentir o espaço pessoalmente.
**Imagens:**

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### Apartamento - 046

- Referência: 046
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Bairro: Brás
- Região: Leste
- Valor: R$ 640.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 57,00 m²
  - Área total: 5,00 m²
  - Área do terreno: 57,00 m²
- Gerais:
  - 3 quadras de tênis (incluindo 1 de
  - Academia com instrutores
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Galpões para eventos
  - Piscina
  - Quadras poliesportivas;
  - Salão de festas
  - Salão de Jogos
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 12,00
- Taxas: Condomínio: R$ 700,00
- Descrição: A primeira sensação ao cruzar a portaria é de que o Brás ficou do lado de fora. O barulho da região dá lugar a um silêncio que só um condomínio planejado como resort consegue entregar, com uma estrutura que faz a gente esquecer que está no centro da capital. É o tipo de imóvel para quem cansou de prédios apertados e busca um respiro real no dia a dia. A planta é inteligente, aproveita cada metro quadrado com móveis planejados que otimizam o espaço da suíte e da sala, entregando uma funcionalidade que quem pesquisa o mercado sabe que é rara de encontrar em unidades de um dormitório. Ter uma vaga de garagem garantida em uma localização onde o metro quadrado é disputado valida o investimento logo de cara. O diferencial aqui é o que acontece fora da porta do apartamento, mas dentro dos limites de segurança do condomínio. Você tem à disposição três quadras de tênis, incluindo uma de saibro, e uma academia com instrutores, o que elimina a necessidade de mensalidades externas e deslocamentos desnecessários. É uma estrutura de lazer robusta, entregue em 2023, que garante uma valorização patrimonial consistente por estar próxima de supermercados, escolas e da dinâmica gastronômica da Zona Leste. O imóvel resolve a vida de quem precisa de agilidade para trabalhar, mas não abre mão de ter um clube privativo para relaxar no fim de semana. Se você busca solidez e um padrão construtivo atualizado, este apartamento fecha a conta. Agende um horário e veja de perto como a integração dos ambientes funciona na prática.
- Observações: Imovel da corretora Rubra cel 
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202603041414036249.jpeg)
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### Apartamento - 043

- Referência: 043
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Quarta Parada
- Zona: Leste
- Valor: R$ 350.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 60,00 m²
  - Área total: 60,00 m²
  - Área do terreno: 60,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 5.833,00
- Taxas: Condomínio: R$ 380,00
- Descrição: Descubra seu novo refúgio em Quarta Parada: um apartamento de 60 m² que traduz conforto e praticidade em cada detalhe. Logo na entrada, a sala ampla e iluminada convida a momentos de convívio e relaxamento, enquanto a boa distribuição dos ambientes valoriza cada centímetro do espaço. O acabamento cuidadoso destaca revestimentos de fácil manutenção e janelas que garantem ventilação cruzada, criando um ambiente acolhedor e arejado em todos os dias do ano. No setor íntimo, são dois dormitórios bem proporcionados, perfeitos para acomodar sua família ou montar aquele home office tão desejado. O banheiro social, com pia em granito e nicho para itens de higiene, oferece funcionalidade sem abrir mão da elegância. A área de serviço separada da cozinha e a copa integrada transformam as tarefas diárias em momentos mais leves, reforçando a versatilidade deste lar. Além disso, o condomínio dispõe de portão eletrônico, assegurando tranquilidade e praticidade na rotina de quem busca segurança. A taxa de condomínio, competitiva, cobre as despesas de manutenção e garante a organização necessária para seu bem-estar. Localizado em região estratégica de São Paulo, este imóvel está rodeado por bares e restaurantes charmosos, escola de excelente reputação, farmácia 24 h, shopping center e supermercado a poucos minutos de caminhada. A mobilidade é facilitada por linhas de ônibus próximas, tornando o deslocamento rápido para todas as zonas da cidade. Agende agora mesmo sua visita e sinta na pele a conveniência e o encanto de viver com qualidade em Quarta Parada!
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202601301133431693.jpeg)
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### Apartamento - 016

- Referência: 016
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Belenzinho
- Zona: Leste
- Região: Leste
- Valor: R$ 325.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 43,00 m²
  - Área total: 43,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 81.250,00
- Taxas: Condomínio: R$ 280,00
- Descrição: Descubra uma oportunidade única de investimento na Vila Regente Feijó, na Zona Leste de São Paulo, que combina praticidade e alta liquidez: um apartamento de 37 m² privativos, distribuídos em um dormitório, sala integrada, área de serviço funcional e cozinha otimizada, tudo ideal para locação rápida e gestão descomplicada. Com acabamento moderno e diferenciais como portão eletrônico, o imóvel oferece segurança e comodidade em cada detalhe,  A localização estratégica, próxima a bares e restaurantes, escola, farmácia,  e supermercado, promove excelente fluxo de público e conveniência para moradores, fator que alavanca a valorização ao longo do tempo. Além disso, a taxa de condomínio de R$ 280,00 e o IPTU isento, refletem baixo custo de manutenção, ampliando a margem de retorno. Em um cenário urbano que valoriza imóveis compactos e bem posicionados, esta unidade se destaca como escolha astuta para investidores que buscam rentabilidade e solidez. Aproveite essa chance de fortalecer seu portfólio e agende agora mesmo uma visita!   
**Imagens:**

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### Apartamento - 041

- Referência: 041
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Alpina
- Zona: Leste
- Valor: R$ 376.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área total: 56,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 560,00
- Descrição: Imagine seu novo lar em um apartamento de 56 m² onde cada espaço foi planejado para oferecer conforto e funcionalidade. Com 2 dormitórios banhados por iluminação natural e dois ambientes de estar integrados, este imóvel encanta pela disposição inteligente e pelos móveis planejados que otimizam cada centímetro. O banheiro social, com acabamento clássico, garante uma experiência de uso sofisticada, enquanto a área de serviço integrada e o portão eletrônico adicionam praticidade e segurança ao seu dia a dia. Para sua comodidade, conta ainda com uma vaga de garagem reservada. Localizado na charmosa Vila Alpina, Zona Leste de São Paulo, o apartamento está cercado por uma infraestrutura completa: bares e restaurantes com gastronomia diversificada, supermercado, farmácia e shopping center a poucos passos. Além disso, renomadas escolas da região fortalecem o aspecto familiar, e as vias de acesso próximas oferecem facilidade de deslocamento para diferentes pontos da capital. Essa combinação entre tradição e modernidade transforma a rotina em experiências práticas e cheias de conveniência. Ideal para quem busca unir a praticidade urbana a um ambiente acolhedor, este imóvel combina estilo e versatilidade em cada detalhe. Com taxa de condomínio de R$ 560,00 e segurança reforçada, você estará pronto para viver momentos memoráveis, seja em um jantar descontraído na sala ampliada ou num home office inspirador. Agende hoje mesmo sua visita e descubra como este apartamento pode ser o cenário perfeito para novas histórias e conquistas.
**Imagens:**

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### Apartamento - 040

- Referência: 040
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: VILA MARIANA
- Valor: R$ 1.490.000
- Permuta: Não aceita permuta
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 2
- Áreas:
  - Área privativa: 92,00 m²
  - Área total: 189,00 m²
  - Área do terreno: 92,00 m²
- Gerais:
  - Churrasqueira
  - Piscina
  - Salão de festas
  - Salão de Jogos
  - Móveis Planejados
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
- Valor por m²: R$ 16.195,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.132,00 | IPTU: R$ 490,00/
- Descrição: Situado a poucos minutos do metrô Santa Cruz, este apartamento no Edifício Intense Vila Mariana une sofisticação e praticidade em 92 m² privativos. O projeto inteligente oferece duas suítes amplas com móveis planejados, garantindo organização e elegância em cada ambiente. A sala de estar integra-se à copa e à cozinha, criando um living fluido e convidativo, perfeito para acolher familiares e amigos. Com três banheiros bem distribuídos, área de serviço independente e duas vagas de garagem demarcadas por portão eletrônico, cada detalhe foi pensado para tornar o dia a dia mais confortável e seguro. O condomínio foi concebido como um verdadeiro clube urbano, com piscina para os momentos de lazer, churrasqueira e salão de festas para celebrações memoráveis, além de um salão de jogos que promete diversão sem sair de casa. A infraestrutura complementa o estilo de vida contemporâneo: padrão de acabamento impecável, elevadores modernos e sistema de segurança completo. A área total de 189 m² contempla espaços comuns cuidadosamente planejados, oferecendo amplitude e privacidade sem abrir mão da convivência. Localizado em um dos bairros mais desejados de São Paulo, este endereço reúne o melhor da Vila Mariana: escolas renomadas, farmácias e um shopping center a poucos passos, além de opções gastronômicas e cultural. Imagine trocar o trânsito intenso por uma vida plena, onde tudo o que você precisa está ao alcance de uma curta caminhada. Agende sua visita e descubra o prazer de viver com exclusividade, conforto e estilo.
- Observações: EXCELENTE APARTAMENTO COM DUAS SUITES, 02 VAGAS DE GARRAGENS, O CONDOMINIO É BEM EQUIPADO, COM DIVERSAS INSTALAÇOES, PROXIMO  AO METRO SANTA CRUZ
**Imagens:**

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### Apartamento - 039

- Referência: 039
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Regente Feijó
- Zona: Leste
- Valor: R$ 245.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 1
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 21,00 m²
  - Área total: 21,00 m²
  - Área do terreno: 21,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 11.666,00
- Taxas: Condomínio: R$ 320,00 | IPTU: R$ 40,00/
- Descrição: Descubra uma oportunidade única de investimento na Vila Regente Feijó, na Zona Leste de São Paulo, que combina praticidade e alta liquidez: um apartamento de 21 m² privativos, distribuídos em um dormitório, sala integrada, área de serviço funcional e cozinha otimizada, tudo ideal para locação rápida e gestão descomplicada. Com acabamento moderno e diferenciais como portão eletrônico, o imóvel oferece segurança e comodidade em cada detalhe, garantindo apelo contínuo ao inquilino ou potencial revenda. A localização estratégica, próxima a bares e restaurantes, escola, farmácia, shopping center e supermercado, promove excelente fluxo de público e conveniência para moradores, fator que alavanca a valorização ao longo do tempo. Além disso, a taxa de condomínio de R$ 320 e o IPTU de apenas R$ 40 refletem baixo custo de manutenção, ampliando a margem de retorno. Em um cenário urbano que valoriza imóveis compactos e bem posicionados, esta unidade se destaca como escolha astuta para investidores que buscam rentabilidade e solidez. Aproveite essa chance de fortalecer seu portfólio e agende agora mesmo uma visita!
**Imagens:**

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### Sala Comercial - 037

- Referência: 037
- Tipo: Sala Comercial
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Indianópolis
- Zona: Sul
- Região: SUL
- Valor: R$ 699.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área privativa: 40,00 m²
  - Área total: 40,00 m²
  - Área do terreno: 40,00 m²
- Gerais:
  - Ar Condicionado
- Cômodos:
  - Copa
  - Cozinha
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 175,00
- Taxas: Condomínio: R$ 775,00 | IPTU: R$ 193,00/
- Descrição: Descubra o privilégio de instalar seu negócio no coração da Zona Sul paulistana, no sofisticado EDIFÍCIO VILLA D OESTE. Esta sala comercial de 40 m² privativos oferece um cenário estratégico junto ao Shopping Ibirapuera, rodeada por bares e restaurantes renomados, farmácias de referência e escolas de excelência. A conveniência é ampliada pela proximidade de um moderno supermercado e fácil acesso a transporte público, garantindo mobilidade e visibilidade para sua empresa. A fachada contemporânea do condomínio traduz profissionalismo e solidez, refletindo a seriedade de quem investe com inteligência. O interior foi projetado para unir conforto e praticidade: copa e cozinha compactas, ideais para recepções rápidas ou pausas de inspiração, enquanto o escritório versátil comporta estações de trabalho e reuniões executivas. O ar-condicionado central assegura clima ameno o ano inteiro, promovendo bem-estar para colaboradores e clientes. A distribuição inteligente dos espaços, aliada à iluminação natural abundante, potencializa a produtividade e confere sensação de amplitude, característica rara em salas comerciais deste porte. Com custos de manutenção mensais enxutos — IPTU de R$ 193,00 e condomínio de R$ 775,00 —, esta sala traduz uma oportunidade única para empreendedores exigentes que buscam alto padrão de atendimento e praticidade urbana. Viva a experiência de conduzir seus projetos profissionais em um endereço que valoriza seu posicionamento no mercado. Agende sua visita ainda hoje e descubra como este espaço pode elevar o patamar do seu negócio!
**Imagens:**

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### Apartamento - 035

- Referência: 035
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: locacao
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Conjunto Habitacional Barro Branco II
- Valor: R$ 899
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 43,00 m²
  - Área total: 43,00 m²
  - Área do terreno: 43,00 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Taxas: Condomínio: R$ 380,00 | IPTU: R$ 120,00/
- Descrição: A primeira coisa que se nota ao entrar é como a luz ocupa bem os 43 metros quadrados, dando aquela sensação de respiro necessária para quem tem a rotina agitada na capital. É um espaço que funciona bem para quem está conquistando o próprio canto e precisa de um layout prático: a sala integrada permite que você receba amigos para um café ou uma cerveja enquanto termina de organizar a cozinha, sem divisórias que isolem a conversa. Os dois dormitórios dão a flexibilidade que a gente precisa hoje, seja para montar um escritório fixo e focar no home office ou para manter um quarto de hóspedes pronto para receber alguém no fim de semana. Morar no Barro Branco II, dentro do Mirante Guaianazes, facilita a logística de quem não quer perder tempo. Ter uma vaga de garagem é um alívio, mas o que realmente conta aqui é a proximidade com o que resolve a vida: dá para resolver tudo a pé, desde passar na farmácia até escolher onde jantar ou fazer as compras do mês no supermercado vizinho. É um apartamento que entende o ritmo de quem prioriza a independência e quer estar perto do movimento urbano, cercado por bares e opções de lazer, mas com o conforto de ter um lugar funcional para onde voltar e recarregar as energias. Se quiser entender como esse espaço se encaixa no seu dia a dia, podemos agendar um horário para você dar uma olhada.
**Imagens:**

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### Apartamento - 034

- Referência: 034
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Conjunto Habitacional Barro Branco II
- Valor: R$ 164.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 43,00 m²
  - Área total: 43,00 m²
  - Área do terreno: 43,00 m²
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 3.488,00
- Taxas: Condomínio: R$ 380,00 | IPTU: R$ 120,00/
- Descrição: Este apartamento de 43 m² no Condomínio Residencial Mirante Guaianazes, situado no Conjunto Habitacional Barro Branco II, revela seu grande trunfo logo ao entrar: a planta inteligente e bem distribuída. A sala de estar integrada amplia visualmente o espaço, conectando-se à cozinha de estilo moderno e criando um ambiente fluido para receber amigos. São dois dormitórios ensolarados, um banheiro social com acabamento em cerâmica de fácil manutenção e uma vaga de garagem privativa, garantindo conforto, praticidade e segurança desde o primeiro dia. A localização se destaca por oferecer o melhor de São Paulo aos moradores mais jovens e dinâmicos. A poucos passos, bares e restaurantes trazem opções de lazer noturno, enquanto farmácias, supermercados e um shopping center resolvem o dia a dia com rapidez. Para quem estuda ou trabalha, escolas de referência e linhas de transporte público bem servidas – ônibus e estação de trem nas proximidades – tornam cada deslocamento ágil e sem contratempos. Tudo isso sem abrir mão da tranquilidade de um bairro consolidado e acolhedor. Mais que um imóvel, este apartamento convida você a criar memórias e evoluir com estilo. O condomínio de R$ 380,00 mensais inclui limpeza e segurança, e o IPTU de R$ 120,00 reforça a economia no seu planejamento. Se o seu objetivo é unir praticidade, conforto e potencial de valorização, não deixe essa oportunidade escapar. Agende sua visita agora mesmo e imagine o seu novo capítulo aqui!
**Imagens:**

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### Apartamento - 033

- Referência: 033
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Núcleo Lageado
- Valor: R$ 175.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 43,39 m²
  - Área total: 43,39 m²
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 42.500,00
- Taxas: Condomínio: R$ 380,00 | IPTU: R$ 120,00/
- Descrição: Imagine viver em um apartamento de 43,39 m² inteligentemente planejados no coração do Núcleo Lageado, com 2 dormitórios, 1 banheiro social e sala integrada que celebra a luz natural. Cada detalhe foi pensado para unir funcionalidade e conforto: a cozinha se conecta à área de serviço com fluidez, facilitando o seu dia a dia, enquanto os acabamentos elegantes garantem durabilidade e sofisticação. A disposição dos ambientes maximiza cada centímetro, criando uma atmosfera acolhedora e moderna, perfeita para quem aprecia praticidade sem abrir mão do charme urbano. A vaga de garagem exclusiva oferece tranquilidade e segurança para o seu veículo, agregando ainda mais valor a este imóvel. A gestão transparente dos custos condominiais—IPTU de R$ 120,00 e condomínio de R$ 380,00—assegura previsibilidade orçamentária e reflete uma administração eficiente, ideal para quem busca equilíbrio financeiro. A poucos passos, você encontrará bares descolados, restaurantes variados e vida noturna ativa, além de farmácias 24 h, supermercados bem abastecidos e um shopping center completo. A presença de escolas renomadas complementa a oferta de infraestrutura, tornando o endereço atraente tanto para jovens profissionais quanto para famílias em busca de conveniência. O transporte público, com linhas estratégicas próximas, amplia a mobilidade e potencializa a valorização do investimento. Permita-se viver com praticidade e estilo em um imóvel que traduz o ritmo dinâmico da cidade. Este apartamento fala diretamente ao seu estilo de vida urbano, combinando localização estratégica com ambientes pensados para o bem-estar. Agende uma visita e descubra como esta oportunidade pode transformar sua rotina, oferecendo conforto, segurança e a conveniência que você merece.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202508071109285500.jpeg)
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### Apartamento - 032

- Referência: 032
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: Taboão da Serra
- Bairro: Jardim Iracema
- Valor: R$ 209.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Não
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 44,26 m²
  - Área total: 44,26 m²
- Valor por m²: R$ 4.292,00
- Taxas: Condomínio: R$ 380,00 | IPTU: R$ 120,00/
- Descrição: Imagine-se em um ambiente cuidadosamente pensado para quem busca liberdade e praticidade: um apartamento de 44,26 m² no Condomínio Maria Sampaio, com dois dormitórios bem distribuídos, um banheiro com revestimento em cerâmica de alta qualidade e uma sala versátil, iluminada e arejada. Cada detalhe foi projetado para otimizar espaços e trazer sensação de amplitude, permitindo criar um home office elegante, um lounge descolado ou até um mini estúdio de música. A vaga de garagem privativa adiciona conveniência diária, enquanto o acabamento clean e contemporâneo reflete personalidade jovem e sofisticada. Localizado no coração de Jardim Iracema, em Taboão da Serra, este imóvel se conecta diretamente à rotina de quem valoriza mobilidade e qualidade de vida. Padarias artesanais, academias modernas e cafés descolados estão a poucos passos, assim como supermercados completos e pequenos comércios de bairro. A proximidade com escolas renomadas garante tranquilidade extra para quem pensa no futuro, e as praças arborizadas do entorno convidam a corridas matinais ou encontros com amigos ao ar livre. A facilidade de acesso a diversas linhas de ônibus assegura rápida ligação com a capital, sem abrir mão da segurança de um condomínio bem administrado. Com condomínio de R$ 380,00 e IPTU de R$ 120,00 mensais, o planejamento financeiro fica ainda mais transparente, permitindo focar nos seus projetos pessoais e profissionais. Este apartamento é a opção perfeita para jovens que buscam o primeiro lar ou investimento sólido, aliando conforto, estilo e praticidade. Venha conhecer o Condomínio Maria Sampaio e transforme cada ambiente no cenário ideal das suas melhores histórias. Agende sua visita hoje mesmo e comece a escrever a próxima página da sua vida!
**Imagens:**

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### Casa - 031

- Referência: 031
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Belenzinho
- Zona: Leste
- Valor: R$ 745.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 115,00 m²
  - Área total: 115,00 m²
- Gerais:
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.304,00
- Taxas: IPTU: R$ 135,52/anu
- Descrição: É difícil encontrar uma casa no Belenzinho que já venha pronta, sem exigir meses de reforma ou dor de cabeça com marcenaria. Esta unidade de 115 m² resolve essa etapa de imediato, entregando uma estrutura montada com móveis planejados que aproveitam cada canto da planta. O morador chega para encontrar uma suíte reservada para o descanso e um segundo dormitório que se adapta bem às necessidades de quem precisa de um escritório ou de um quarto de hóspedes funcional. Ter duas vagas de garagem em um bairro onde as ruas estão cada vez mais cheias é um alívio prático que se sente todos os dias ao chegar do trabalho. A vida aqui flui melhor porque o essencial está perto, desde a reposição rápida na farmácia ou no mercado até o jantar de última hora nos restaurantes da região. É uma escolha segura para quem busca consolidar o patrimônio em um endereço tradicional da Zona Leste, mas não abre mão da conveniência de estar cercado por escolas, shoppings e serviços. O ambiente é mobiliado com sobriedade, permitindo que você traga sua identidade para os espaços sem pressa. Se você procura clareza na decisão e um imóvel que respeite seu tempo e seu investimento, vale a pena agendar um horário para caminhar pelos cômodos e sentir a luz natural que preenche a sala.
**Imagens:**

- ![Imagem 1 (principal)](http://www.pratikaimoveis.com.br/imagens/imoveis/202508041338019194.jpg)
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### Apartamento - 030

- Referência: 030
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Regente Feijó
- Zona: Leste
- Valor: R$ 1.349.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 94,00 m²
  - Área total: 94,00 m²
- Gerais:
  - Brinquedoteca
  - Churrasqueira
  - Piscina
  - Salão de festas
  - Salão de Jogos
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 8.333,00
- Taxas: Condomínio: R$ 1.200,00 | IPTU: R$ 507,63/men
- Descrição: É possível morar em um lugar onde você não precisa tirar o carro da garagem para quase nada, mas ainda tem espaço de sobra quando decide ficar em casa? Esse apartamento na Vila Regente Feijó responde a essa dúvida equilibrando os 94 m² de área privativa com um entorno que resolve a vida a pé. Com dois dormitórios, sendo uma suíte, a planta prioriza a circulação e o convívio nas duas salas, fugindo daquela sensação de aperto comum em prédios mais novos. É o tipo de endereço para quem quer autonomia: você está a poucos passos de bares, restaurantes e shoppings, garantindo que o tempo livre seja gasto com o que realmente importa, e não parado no trânsito da Zona Leste. O prédio, entregue em 2016, entende a dinâmica de quem recebe amigos ou trabalha em horários flexíveis. As duas vagas de garagem são um ativo importante, mas é na área comum que o dia a dia ganha ritmo, seja na piscina para desconectar ou no salão de festas e churrasqueira para estender o final de semana. A estrutura do condomínio funciona como um suporte para uma rotina urbana e prática, permitindo que você transite entre a produtividade e a vida social com a mesma naturalidade. Se você busca um espaço que acompanhe seu momento de independência e valoriza o acesso fácil a tudo o que São Paulo oferece, vale a pena agendar um horário para sentir a integração desses ambientes pessoalmente.
**Imagens:**

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### Casas de Vila - 023

- Referência: 023
- Tipo: Casas de Vila
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Quarta Parada
- Valor: R$ 2.199.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 4
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 3
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 215,00 m²
  - Área total: 224,00 m²
  - Área do terreno: 215,00 m²
- Gerais:
  - Churrasqueira
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 10.232,00
- Taxas: IPTU: R$ 515,00/
- Descrição: Imagine viver em uma casa de vila que combina a solidez de seus 215 m² privativos com um projeto elegante, pensado para encantar desde o hall de entrada até a área gourmet. Erguida em 2003, a residência oferece quatro dormitórios — incluindo uma suíte generosa — e três banheiros revestidos com materiais contemporâneos. A sala social, banhada pela luz natural, cria um cenário acolhedor para encontros memoráveis, enquanto o porcelanato nobre e os detalhes em madeira conferem sofisticação ao ambiente. Com cozinha planejada, área de serviço integrada e churrasqueira de alta performance, o imóvel foi concebido para adaptar-se às necessidades de quem valoriza funcionalidade e conforto, contando ainda com duas vagas de garagem e IPTU acessível de R$ 515,00. Localizada no coração de Quarta Parada, a propriedade alinha tranquilidade residencial e praticidade urbana. A poucos passos, encontram-se bares e restaurantes de qualidade, escolas renomadas, farmácias, shopping center e supermercados, proporcionando conveniência no dia a dia. A proximidade com vias principais e opções de transporte público garante deslocamentos eficientes, ideal para famílias e profissionais que buscam mobilidade sem abrir mão da segurança e do clima acolhedor do bairro. Mais do que um lar, essa casa de vila revela um estilo de vida singular, onde cada detalhe convida ao convívio e ao bem-estar. Imagine celebrar momentos especiais em um ambiente que reflete personalidade e bom gosto, enquanto desfruta da infraestrutura completa ao redor. Agende sua visita hoje mesmo e descubra como esta residência pode elevar sua rotina a um novo patamar de elegância e comodidade.
**Imagens:**

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### Terreno - 020

- Referência: 020
- Tipo: Terreno
- Finalidade: locacao
- Cidade: Guarulhos
- Bairro: Jardim Brasil
- Valor: R$ 6.000
**Características:**

- Básicas:
- Áreas:
  - Área total: 300,00 m²
- Descrição: Imagine um terreno plano de 300 m² no coração do Jardim Brasil, em Guarulhos (SP), pronto para materializar projetos de alto rendimento. Sem edificações existentes, este lote oferece liberdade total para implantação de um estacionamento inteligente, galpões logísticos de última geração ou espaços comerciais modulares, adaptados às exigências do mercado corporativo. Cada metro deste solo revela a oportunidade de criar um ativo sob medida, que se alinha perfeitamente às tendências de mercado e atrai locatários de perfil qualificado em busca de soluções modernas e eficientes. A localização estratégica reforça ainda mais o valor desse terreno. Instalado em ruas asfaltadas e bem iluminadas, está a poucos passos de paradas de ônibus com ligação direta ao Terminal Taboão e ao centro de Guarulhos. A proximidade com a Rodovia Presidente Dutra garante fluxo rápido de mercadorias e excelente conectividade aos principais polos de São Paulo e Rio de Janeiro. Nas adjacências, supermercados, escolas renomadas e uma rede completa de serviços de conveniência proporcionam fluxo contínuo de público, criando um ambiente perfeito para operações corporativas e varejistas que buscam visibilidade e praticidade. Para o investidor que deseja diversificar e fortalecer seu portfólio com um ativo tangível e resiliente, este terreno representa uma oportunidade singular. A flexibilidade de uso, aliada à perspectiva de valorização no médio e longo prazo, torna este lote a base ideal para projetos inovadores e rentáveis. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita para descobrir como este endereço no Jardim Brasil pode se transformar no seu próximo case de sucesso!
**Imagens:**

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### Apartamento - 017

- Referência: 017
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Vila Cláudia
- Zona: Leste
- Valor: R$ 425.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 2
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 72,00 m²
  - Área total: 72,00 m²
  - Área do terreno: 72,00 m²
- Gerais:
  - Churrasqueira
  - Quadras poliesportivas;
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 5.916,00
- Taxas: Condomínio: R$ 730,00 | IPTU: R$ 160,00/
- Descrição: Imagine viver em 72 m² onde cada canto foi pensado para acompanhar seu ritmo dinâmico. Este apartamento dispõe de 2 dormitórios bem iluminados, 2 banheiros sociais, uma sala integrada perfeita para receber amigos e área de serviço bem posicionada, garantindo praticidade diária. A cozinha com móveis planejados une funcionalidade e estilo, transformando o preparo das refeições em um momento prazeroso. Além disso, a vaga de garagem assegura mais tranquilidade e segurança para você e seu carro. O condomínio se reinventa como extensão da sua casa: a churrasqueira é o cenário ideal para reunir o grupo nos fins de semana, enquanto as quadras poliesportivas mantêm a energia lá em cima em qualquer dia da semana. Com IPTU de R$ 160,00 e condomínio de R$ 730,00, você investe em uma infraestrutura completa, repleta de áreas comuns que incentivam a convivência jovem e ativa. A atmosfera acolhedora e moderna das áreas compartilhadas faz com que cada encontro seja inesquecível. Localizado na vibrante Vila Cláudia, zona Leste de São Paulo, este imóvel coloca bares descolados, restaurantes, escolas, farmácias, supermercados e um shopping center a poucos minutos. Aqui, a conveniência do dia a dia anda de mãos dadas com o lazer: é possível curtir um happy hour após o trabalho ou fazer compras de última hora sem complicações. Não perca esta oportunidade de unir conforto, praticidade e estilo em um só lugar. Agende sua visita hoje mesmo e descubra como é viver com mais leveza!
**Imagens:**

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### Apartamento - 016

- Referência: 016
- Tipo: Apartamento
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Bairro Vila Monumento
- Zona: Sul
- Região: SUL
- Valor: R$ 919.999
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Mobiliado: Sim
  - Banheiros: 2
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 109,99 m²
  - Área total: 175,98 m²
- Gerais:
  - Churrasqueira
  - Piscina
  - Salão de festas
  - Móveis Planejados
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 8.364,00
- Taxas: Condomínio: R$ 2.250,00
- Descrição: Descubra a combinação ideal de modernidade e aconchego no coração da Zona Sul de São Paulo: este apartamento mobiliado no Edifício Maison Drumond, em Vila Monumento, é um convite ao estilo de vida jovem e urbano. Com 175,98 m² de área total e 109,99 m² de área privativa, o espaço foi projetado para valorizar o convívio e o conforto. Três dormitórios – sendo uma suíte – garantem privacidade e flexibilidade para receber visitas ou montar seu home office, enquanto os dois banheiros, as duas salas integradas e as duas vagas na garagem atendem às necessidades de quem busca versatilidade sem abrir mão de bom gosto. Cada ambiente reflete a atenção aos detalhes: móveis planejados na cozinha e na copa transformam a rotina em um verdadeiro prazer, e a área de serviço otimizada reforça a praticidade do dia a dia. O edifício oferece churrasqueira, piscina e salão de festas, cenários perfeitos para celebrar encontros com amigos, promover pequenas reuniões ou simplesmente relaxar após a jornada. Tudo isso em um condomínio que equilibra segurança, lazer e estilo, permitindo que você viva intensamente cada momento. Viver em Vila Monumento significa estar a poucos passos de bares, restaurantes autênticos, escolas renomadas, farmácias e supermercados, unindo conveniência e qualidade de vida. Aqui, você encontra o cenário perfeito para transformar cada manhã em inspiração e cada noite em descanso merecido. Agende sua visita e surpreenda-se com o novo endereço do seu futuro: o lar que você sempre sonhou espera por você!
**Imagens:**

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### Casa - 015

- Referência: 015
- Tipo: Casa
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: VILA MARIANA
- Zona: Sul
- Região: SUL
- Valor: R$ 1.190.000
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 4
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 3
- Áreas:
  - Área privativa: 150,00 m²
  - Área total: 150,00 m²
  - Área do terreno: 150,00 m²
- Gerais:
  - Churrasqueira
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Copa
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 7.933,00
- Taxas: IPTU: R$ 6.964,20/
- Descrição: Imagine-se desfrutando de cada movimento nesta casa recém-construída em Vila Mariana, projetada para quem busca modernidade e aconchego. Com 150 m² de área privativa, os três dormitórios — todos suítes ensolaradas — garantem privacidade e conforto para momentos de descanso ou encontros entre amigos. A integração entre sala de estar e jantar cria um cenário perfeito para conversas descontraídas, enquanto a churrasqueira na área externa convida a vivenciar tardes animadas em um quintal convidativo. Cada detalhe, do piso de alto padrão aos revestimentos contemporâneos, reflete a preocupação com qualidade e bem-estar. Funcionalidade é palavra de ordem: a cozinha gourmet se conecta à copa, onde uma despensa generosa acomoda mantimentos e equipamentos, simplificando a rotina. O escritório versátil, ideal para home office ou espaço criativo, oferece silêncio e inspiração. Na área de serviço inteligente, tudo encontra lugar sem comprometer o design. São quatro banheiros, cada um com acabamento refinado, que reforçam a sensação de exclusividade. O terreno de 123 m² (4,40 m de frente por 27 m de fundos) e as duas vagas de garagem atendem à praticidade urbana, enquanto o projeto entregue em 2023 assegura modernidade em cada centímetro. Localizada a poucos passos do Shopping Santa Cruz, a casa fica cercada por bares descolados, restaurantes renomados, escolas, farmácias e supermercados. A facilidade de acesso a linhas de transporte público conecta você rapidamente aos principais pontos da cidade, ideal para quem valoriza mobilidade e diversão. Se seu estilo de vida combina liberdade, convivência e design inovador, agende agora mesmo sua visita e descubra esse refúgio urbano que fala a linguagem da nova geração.
**Imagens:**

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### Casas de Vila - 004

- Referência: 004
- Tipo: Casas de Vila
- Finalidade: venda
- Cidade: São Paulo
- Bairro: Belenzinho
- Valor: R$ 754.900
**Características:**

- Básicas:
  - Dormitórios: 3
  - Banheiros: 1
  - Vagas de garagem: 2
  - Suítes: 1
- Áreas:
  - Área privativa: 128,00 m²
  - Área total: 100,00 m²
  - Área do terreno: 128,00 m²
- Gerais:
  - Portão Eletrônico
- Cômodos:
  - Área de Serviço
  - Cozinha
  - Despensa
  - Escritório
- Proximidades:
  - Bares e Restaurantes
  - Escola
  - Farmácia
  - Shopping Center
  - Supermercado
- Valor por m²: R$ 6.171,00
- Taxas: IPTU: R$ 80,00/
- Descrição: Imagine viver em uma casa de vila que combina o charme acolhedor com a praticidade urbana no coração do Belenzinho. São 128 m² de área construída distribuídos em três dormitórios — incluindo uma suíte — mais um banheiro social. A sala de estar, banhada por luz natural, convida a momentos inesquecíveis, enquanto o portão eletrônico e as duas vagas de garagem cobertas asseguram conforto e segurança diários. Cada detalhe ressalta um estilo sofisticado sem perder a sensação de lar. O projeto interno foi pensado para otimizar sua rotina: a cozinha, integrada à despensa e à área de serviço, facilita as tarefas domésticas sem abrir mão de integração com o escritório, perfeito para home office ou estudos. Os acabamentos de alta qualidade, do piso de fácil manutenção às ferragens elegantes, traduzem cuidado e durabilidade em cada ambiente. Com IPTU de apenas R$ 80 mensais, você encontra aqui uma solução inteligente, unindo eficiência financeira e bem-estar. Além disso, a localização é um grande diferencial: a poucos passos, descubra uma ampla oferta de bares e restaurantes para celebrar a vida, escolas renomadas, farmácias e supermercados que garantem conveniência. Um shopping center próximo amplia suas opções de lazer e compras. Se o seu desejo é morar em um refúgio que alia tradição de vila a infraestrutura moderna, agende hoje mesmo sua visita e comece a escrever novos capítulos neste endereço.
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